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滬樓小陽春成交面積倍增
  【本報記者倪巍晨上海五日電】滬新建商品房成交創近十個月來新高,三月共成交6836套約79.9萬平方米,環比分別提升87.7%及98.2%,同比則分別提升85.8%和94.2%。此外,三月新房成交均價環比提升11.63%至每平方米2.21萬元(人民幣,下同),21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說,考慮到上半年往往是傳統樓市的旺季,料四月上海樓市仍將延續「小陽春行情」。

  黃河滔說,三月上海樓市成交規模無論是趨勢,抑或絕對量都堪稱「小陽春」。數據顯示,三月份上海新建商品房新增供應面積達67.5萬平方米,環比提升118.3%,為年內最高。隨上海樓市整體交易的日漸活躍,具有較高去化意願的房企紛紛入市推盤。在當月新推的33個項目中,新推房源供應面積在3萬平方米以上的有10個,而半年內推盤次數在兩次或以上的樓盤項目卻多達19個。

  他指出,在成交回暖的背景下,四、五月對有去化意願的房企而言仍是較好的推盤時機,相信四月上海樓市仍將延續三月的「小陽春行情」。

  他分析稱,受國家樓市宏調影響,去年去化率不佳的部分豪宅項目也在今年加入了大幅降價的行列,價格堅冰的鬆動,令上海豪宅市場出現短期火爆的場面。他認為,「降價房」已成為市場主流,三月上海成交面積居前十的樓盤中,樓盤售價較去年全年均價下跌的多達八個,而「降價能否一步到位」及「項目整體性價比」已成為市場需求考量的重要指標。他提醒說,鑒於上海部分項目促銷優惠具有階段性特徵,且房企通常會依照自身情況以優惠價格推出小批次房源並回籠資金,因此降價舉措能否持續尚待觀察。

  他又表示,儘管三月銷售面積在同比、環比上出現增量,但上海今年首季的新房總成交面積僅141.5萬平方米,其環比、同比分別下降了7.39%和13.6%,創近六年新低。

  
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