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房策未放鬆 市場仍下行~~~
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房策未放鬆 市場仍下行
專家料高價盤傳導效應小
  本報記者扈 亮

  近期,北京多個高價樓盤獲批預售許可證,部分樓盤預售價格更超過每平方米10萬元,被認為是房地產調控放鬆的信號。北京房地產協會副會長陳志對大公報表示,上述樓盤獲得預售許可證,是正常的市場狀況,不能簡單判斷為房策放鬆的表現。 

  自2010年4月,被譽為史上最嚴厲的房地產調控政策─「國十條」出台以來,儘管不斷有聲音呼籲政府放鬆房策調控,還有部分地區頻頻「放水」以「呵護」市場。但從近期高層的最新表態來看,房策放鬆的可能性並不大。 

  兩會期間,溫總重申房地產調控政策不會放鬆。在這之後,中央政府多次就堅持樓市調控及保障調控成果提出要求。 

  3月27日,中央政府網站發布國務院關於落實《政府工作報告》意見指出,要嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸。同時,繼續推進保障房建設,基本建成500萬套,新開工700萬套以上。 

  28日,住建部副部長齊驥表示,部分未實施限購等調控政策的二三線城市,房價依然處於不合理高位,再次強調促進房價合理回歸。 

  在此背景下,3月百城住宅均價環比連續第7個月下跌,10大城市均價同比連續第3個月下跌。 

  對於當前市場走向,陳志指出,目前房地產市場已達到政府的預期目標。例如,投機性購房需求已基本消失。 

  陳志強調,房價收入比是多重變量,市場達到合理價格區間需要時間。政府除了要保持房價的穩定或者穩中有降之外,採用改革分配制度及健全社會保障制度等方式,提高居民收入,也是縮小房價收入比的重要因素。 

  有輿論擔憂,北京今次開閘高價樓盤,或帶動中低價樓盤價格上揚。對此,陳志認為,高價樓盤帶動,通常是在市場預期樂觀,投機氛圍熱烈的情況下才產生的。而目前,市場整體處於下行趨勢,加上中低價住宅供應量巨大,所以類似價格機制不會發揮作用。  【本報北京五日電】

  
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