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鄔滿海:公屋不壓私樓價
  【本報訊】施政報告提出在鑽石山大磡村等4個不涉收地的發展項目,積極考慮由私人發展商「包起」發展基建與興建公私營房屋,房屋協會主席鄔滿海稱,由發展商參與興建資助房屋在香港其實有長遠歷史,認為構思值得考慮,可興建居屋或公屋。對有意見認為公屋與居屋若興建在私樓附近,會拖低私樓樓價,他批評根本並非事實。

  人稱「居屋之父」的鄔滿海,對本港公營房屋發展歷史瞭如指掌,當被問及對邀請私人發展商代為興建資助房屋,毋須翻查資料,立即如數家珍般娓娓道來。他說公眾較為熟悉的有私人參建居屋計劃,在居屋計劃開始一年後便已推出,第一個私人參建居屋屋苑是油塘中心,之後有屯門置樂花園、觀塘麗晶花園等。

  第二款是混合發展模式,整幅地批給一個發展商興建屋苑,隨機抽其中30%單位,交給政府作為資助出售房屋,其餘單位在私人市場出售。現已落成的深灣軒與荔枝角碧海藍天,原是混合發展屋苑,但隨樓市滑落,政府於2002年宣布停止推行混合發展,發展商補地價後,全部以私樓發售。

  鄔滿海稱,部分公務員宿舍也是政府與私人發展商聯營發展,例如陽明山莊,批地條款訂明部分是私人住宅,部分是公務員宿舍。

  他稱若地皮面積較大,私人發展商除可興建居屋外,也可按房屋委員會規格標準興建出租公屋。對於有說法指私人屋苑附近若有公屋或居屋,樓價會被拖低,他稱若對樓價有影響,可在地價反映,而且事實上這情況並不存在,以房協的大坑勵德為例,附近的私人屋苑名門、上林等,樓價也沒受影響。

  
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