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~~~明年提供14565伙 勢創8年新高
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私宅落成料連續4年攀升
明年提供14565伙 勢創8年新高
  政府連番推地成效漸見,私人住宅落成量料連續4年攀升,預計明年落成量達14565伙,按年增長11.3%,勢創8年新高,其中新界區私樓供應步入高峰期,明年預料達8319伙,佔整體供應逾半。有學者認為,儘管預測來年落成量不足2萬伙,但新政府上場後積極加快推地,估計2015年後每年落成量可以達標,配合「雙辣招」等調控措施,樓價有望受控。 

  本報記者 林惠芳

  據中原地產統計,2014年私人住宅落成量料達14565伙,數字不僅連續4年上升,更創2006年16579伙以後的8年新高,這反映私人住宅供應正在逐步上升,成功扭轉過去數年供應偏低的局面。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信,隨政府近年不斷推地,預計2016年前後,私人住宅落成量每年可達2萬伙的水平,樓市可望穩定發展。 

  新界區供應步入高峰期 

  鑑於明年落成的住宅單位,大部分於今年以樓花方式出售,惟受加息兼「加辣」夾擊,樓市氣氛持續冷卻,若市況持續冰封,該批樓花項目銷情將受考驗,發展商訂價難免受壓。黃良昇指出,過去10年期間,樓市氣氛稱得上暢旺,每年一手住宅註冊量平均約1.5萬伙,仍未達2萬伙水平,惟在現市況之下,一手盤出貨的確有難度。 

  綜觀2014年有機會落成的私樓,涉及65個項目,合共提供14565伙,按年增長11.3%,比2009年的7157伙紀錄低位,大幅多出1倍,創2006年以後的8年新高。 

  若以地區劃分,新界區住宅供應步入高峰期,區內落成量連續2年高企,繼今年預測共10728伙後,明年預計16個住宅項目竣工,涉及多達8319伙,佔全港預測落成量的57%。明年新界區供應主要來自鐵路項目,包括長實(00001)西鐵荃灣西站七區項目環宇(提供1720伙);系內將軍澳日出康城3期(提供1648伙)。元朗亦是新界區供應重鎮,多個大型樓花項目今年可望登場,包括新世界(00017)元朗龍田村項目ParkSignature(提供1510伙)。 

  港島9年新高涉3291伙 

  一直供應緊絀的港島區,明年預計有23個新盤落成,涉及3291伙,比九龍區供應還要多,數字是2005年共4286伙後的9年新高。港島區明年供應來自舊樓重建為主,其中以合和(00054)夥信置(00083)的灣仔利東街重建項目規模最巨(提供1299伙)。反觀,九龍區明年只有26個新盤項目預計落成,合共2955伙,以新世界夥拍會德豐地產的柯士甸站一期(提供576伙)較矚目。 

  城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,明年落成量仍然滯後,尚未反映新政府的積極性。鑑於新政府上場之後,不斷大舉推地調控樓市,多幅限量地更於過去1年批出,以一般3年施工期計算,預計於2015年或以後,每年落成量可望達標。

  
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