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九肚豪宅地今截標估值13億
  沙田九肚第56A區(B2)豪宅地皮今日截標,惟受到市況轉差影響,測量師對該地皮不敢寄予厚望,甚至把地價估值降低10%至約13億元,每呎樓面地價料約9500元。反觀,今日截標的前北角酒店地被看好,料每呎估值達6000至9000元。

  沙田九肚第56A區(B2)地皮位於麗坪路頂端,享吐露港海景,地產界一直預料用地樓面呎價可挑戰區內新高。

  然而,受到政府連環拋出辣招,以及銀行早前調升按息等負面消息拖累,加上何文田常樂街地王僅以每呎地價逾1萬元批出,比2年前毗鄰用地倒退17%,測量師相信發展商投地出價已轉審慎。

  高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚說,何文田地王的造價,反映出發展商對後市轉趨保守,遂調低九肚山地皮估值10%至12.4億元,每呎樓面地價約9500元。

  反觀,今日截標的前北角酒店地被看漲,每呎地價料6000至9000元,估值達23.25億至34.88億元。張翹楚表示,政府推出的調控措施,對酒店業影響有限,加上北角酒店用地臨海,屬港島區最後一幅可供出售的臨海用地,所以看高一線。該地可建樓面約38.75萬方呎,可建約500個酒店房間。

  
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